2015年房产估价师理论与方法模拟练习（5）
发布时间：2013/6/16 22:02:59 来源：城市网学院 编辑：admin
1、下列有关估价委托人描述正确的是（ ）。
A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。
2、房地产的基本存在形态在理论上只有（ ）。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物；
C、建筑物、房地；
D、土地、建筑物、房地、权益。
3、有关价值类型下列说法正确的是（ ）。
A、同一估价对象的价值并不是唯一的；
B、同一估价对象的价值是唯一的；
C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；
D、ABC均不正确。
4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是（ ）。
A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值；
C、符合继续使用条件下的清算价值；
D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。
5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括（ ）。
A、滥用估价假设；
B、不明确估价假设；
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
6、委托人的义务包括（ ）。
A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料；
B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责；
C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料；
D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作；
E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。
7、估价报告使用者可能是（ ）。
A、估价对象权利人；
B、债权人；
C、投资者；
D、受让人；
E、政府及其有关部门和社会公众等。
8、下列可以作为估价对象有（ ）。
A、在建房地产；
B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；
C、已经灭失的房地产；
D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
E、以房地产为主的整体资产。
9、房地产估价目的主要为了（ ）。
A、土地使用权出让；
B、房地产转让；
C、租赁、抵押、征收、征用；
D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定；
E、房地产出资设立企业等。
10、不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。
A、估价对象的范围可能不同；
B、估价时点可能不同；
C、评估的价值类型可能不同；
D、估价依据可能不同；
E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
