2015年房产估价师理论与方法模拟练习（9）
发布时间：2013/6/16 22:11:11 来源：城市网学院 编辑：admin
1、房地产交易成交的条件是（ ）。
A、最高买价≥成交价≥最低卖价
B、最低卖价≥成交价≥最高买价
C、成交价≥最高买价≥最低卖价
D、最低卖价≥最高买≥成交价
标准答案：a
2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（ ）。
A、协议、拍卖、招标
B、拍卖、招标、协议
C、协议、招标、拍卖
D、招标、拍卖、协议
标准答案：c
3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（ ）。
A、投资价值
B、成交价格
C、评估价值
D、理论价格
标准答案：a
4、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（ ）万元。
A、500
B、200
C、300
D、180
标准答案：d
5、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（ ）。
A、500
B、450
C、700
D、630
标准答案：b
6、一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ ）。
A、征收价值大于其课税价值
B、征收价值小于其抵押贷款价值
C、征收价值小于其成本价值
D、征收价值小于其市场价值
标准答案：a
7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为（ ）元/ m2。
A、2970
B、3300
C、3630
D、2934
标准答案：d
8、某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（ ）元/m2。
A、2100
B、2000
C、2200
D、3000
标准答案：a
9、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内使用面积计算的价格为3500元／m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元／m2。
A、3000
B.3277
C.3295
D.3599
标准答案：a
10、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为（ ）元/m2。
A、1000
B、600
C、500
D.无法计算
标准答案：c
