2015年房产估价师理论与方法模拟练习（11）
发布时间：2013/6/16 22:17:01 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产具有供给有限特性，本质上由于（ ）。（2004年试题）
A. 土地总量有限
B. 规划限制
C. 房地产不可移动
D. 价值量大
答案：C
2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）
A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
答案：A
3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元／m2。（2002年试题）
A.100
B.300
C.600
D.900
答案：D
4.建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ）三种。（2001年试题）
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
答案：B
5.房地产的独一无二特性导致了（ ）。（2007年试题）
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
c.房地产交易难以采取样品交易的方式
D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E.房地产价值量大
答案：ABCD
6.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。（2005年试题）
A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
答案：BCE
7.房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权；他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（ ）（2007年试题）
答案：√
8.房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（ ）（2005年试题）
答案：√
9.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。 （ ）（2002年试题）
答案：×
10.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（ ）（2001年试题）
答案：×
