2015年房产估价师理论与方法模拟练习（14）
发布时间：2013/6/16 22:22:43 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元／m2。（2006年试题）
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
2.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（ ）。（2004年试题）
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
答案：A
3.房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。（2003年试题）
A.有用性、稀缺性、有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
答案：A
4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。（2003年试题）
A.87
B.124
C.130
D.134
答案：B
5.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2。理论上应补地价（单价）为（ ）元／m2。（2002年试题）
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
答案：C
6.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。（2002年试题）
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
答案：C
7.在评估投资价值时，折现率是（ ）。（2001年试题）
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
答案：D
8.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。（2006年试题）。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
9.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。 （2005年试题）
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的预期
C.该种房地产的开发成本
D.该种房地产的开发技术水平
E.房地产开发商对未来的预期
答案：ACDE
10.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。（2004年试题）
A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升
答案：ABDE
