2015年房产估价师理论与方法模拟练习（15）
发布时间：2013/6/16 22:23:47 来源：城市网学院 编辑：admin
1.有关非专业估价，下列说法正确的是（ ）。
A、由取得相关资格的专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、不用承担法律责任
答案：D
2.专业估价的特点为（ ）。
A、由专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、具有社会公信力
E、承担法律责任
答案：A, B, C, D,
3.房地产估价中的“分析”包括对（ ）的分析。
A、估价对象本身
B、人口、制度政策
C、经济、社会
D、国际因素
E、仅仅对估价对象本身
答案：A, B, C, D
4.下列有关估价委托人描述正确的是（ ）。
A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；
B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；
C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；
D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。
答案：A
5.估价报告使用者可能是（ ）。
A、估价对象权利人；
B、债权人；
C、投资者；
D、受让人；
E、政府及其有关部门和社会公众等。
答案：A, B, C, D,
6.目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（ ）。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌和协议
D、自由买卖
标准答案：D
7.房地产作为财产抵押后，该房地产的价值（ ）所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
标准答案：A
8.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（ ）。
A、墙体开裂；
B、室内空气质量不符合国家标准；
C、屋顶、卫生间漏水；
D、规划变更、设计变更。
标准答案：D
9.目前我国土地使用权出让的主要方式有（ ）。
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
E、自由买卖
标准答案：A, B, C, D
10.房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有（ ）。
A、初次抵押估价和再次抵押估价
B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C、转抵押估价
D、续贷抵押估价
E、处置抵押房地产估价
答案：A, B,
