2015年房产估价师理论与方法模拟练习（23）
发布时间：2013/6/18 21:27:13 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）/（ ）]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积
B.原容积率
C.土地总面积
D.增加后的容积率
答案B
4.某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（ ）万元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
6.应用现金流量法进行测算时，要注意做到（ ）。
A.尽可能准确估计开发经营期长短
B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间
C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确
答案ABC
7.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ ）。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
8.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（ ）数据。
A.确定开发场地的最高价格
B.确定开发项目的预期利润
C.确定开发中可能出理的最高费用
D.确定项目建成后的最佳利润
答案ABC
9.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ ）。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案C
10.（ ）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员。估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A.合法原则
B.公平原则
C.替代原则
D.估价时点原则
答案B
