2015年房产估价师理论与方法模拟练习（25）
发布时间：2013/6/18 21:29:26 来源：城市网学院 编辑：admin
1. 某宗土地面积为2000m2，地市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。（2004年试题）
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
2.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（ ）的行为。（2004年试题）
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系
答案：B
3.某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2， 建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。（2003年试题）
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
答案：C
解析：容积率=总建筑面积/建筑用地面积=5000/1000=-5.0
4.区位是指地球上（ ）空间方位和距离上的关系。（2001年试题）
A.某一事物
B.某房地产
C.某一事物与其他事物
D.各种事物
答案：C
解析：房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观。
5.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。（2005年试题）
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
答案：CE
解析：需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。
6.建筑物区分所有权包括（ ）等。（2004年试题）
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁
答案：BCD
解析：考察建筑物区分所有权的概念，其由专有部分所有权、共同关系成员权、共用部分持份权构成。
7.因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。 （ ）（2003年试题、2004年单项选择题）
答案：√
解析：房地产具有供给有限特性，本质上不在于土地总量有限和面积不能增加，主要是由于房地产的不可移动特性造成的房地产供给不能集中于一处。
8.评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（ ） （2002年试题）
答案：×
解析：土地价格应既包括建筑物地上部分的价值，又包括其地下部分的价值。
9.一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（ ）。（2004年试题）
A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元
答案：C
10.基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。（2003年试题）
A.最低价格
B.最高价格
C.平均价格
D.成交价格
答案：C
解析：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某_估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格
