2015年房产估价师制度与政策经典例题解析（四）
发布时间：2013/6/21 20:25:26 来源：城市网学院 编辑：admin
例题：我国的房地产权属登记制度的特点包括（ ）。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
答案：ACDE
解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。
例题：人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人
答案：A
解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
例题：下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A.共有房地产
B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋
D.被执法机关查封的房屋
E.经济适用住房
答案：BD
解析：《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）也规定下列房地产不得设定抵押权：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（5）依法不得抵押的其他房地产。
例题：设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。
A.抵押人
B.抵押权人
C.房屋权属登记机关
D.公证机关
答案：A
解析：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
例题：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（ ）
答案：√
解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
例题：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（ ）
答案：×
解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
