2015年房产估价师理论与方法模拟练习（42）
发布时间：2013/6/22 21:43:48 来源：城市网学院 编辑：admin
1.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的：有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。 （ ）
2.某一地带有铁路，该地带如果是居住区&建设工程教育网&，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素。 （ ）
3.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。 （ ）
4.在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。 建设工程教育网 （ ）
5.房地产的位置优劣，取决于该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 （ ）
6.商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。 （ ）
7.有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。 （ ）
8.交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。 建设工程教育网 （ ）
9.经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 （ ）
10.在使用交通时间距离时。应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。 （ ）
答案：1.√ 2.× 3.×4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.× 9.√ 10.√
