2015年房产估价师理论与方法模拟练习（49）
发布时间：2013/6/22 21:52:54 来源：城市网学院 编辑：admin
1.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ）
2.合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。 （ ）
3.根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。 （ ）
4.任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。 （ ）
5.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。 （ ）
6.当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。 （ ）
7.对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 （ ）
8.如果城市规划规定了某宗土地的用途、·建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）
9.城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。 （ ）
10.某块带有陈旧建筑物200平方米的空地，地价为2500元/平方米，建筑面积400平方米，拆除建筑物费用150元/平方米，残值50元/平方米，则该地块总价为54万元。 （ ）
答案：1.× 2.√ 3.√ 4.× 5.√ 6.× 7.√ 8.4 9.× 10.×
