2015年房产估价师理论与方法模拟练习（54）
发布时间：2013/6/22 21:55:35 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产价格的形成条件需要具备（ ）。
A.有用性
B.有效性
C.稀缺性
D.需求
E.有效需
2.地价与一般物品价格的不同主要有（ ）。
A.生产成本不同
B.折旧不同
C.价格差异不同
D.表示方式不同
E.市场性质不同
3.房地产价格的特征主要包括（ ）。
A.房地产价格受实物状况的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D.房地产价格是在长期考虑下形
E.房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
4.房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（ ）。
A.用货币表示
B.生产成本
C.受供求因素的影响
D.有波动
E.按质论价
5.决定房地产需求量的因素有（ ）。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产商对未来的预期
6.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
A.消费者的收入增加
B.作为替代品的房地产的价格上升
C.作为互补品的房地产的价格上升
D.消费者预期其未来的收入增加
E.消费者预期未来的房地产价格上升
7.决定房地产供给量的因素有（ ）。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.房地产开发商对未来的预期
E.相关物品的价格水平
8.当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（ ）。
A.具有相同用途的房地产
B.替代品
c.互补品
D.处于同一区域的房地产
E.具有相同规划条件的房地产
9.下列存在替代关系的有（ ）。
A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.经济适用房与高档别墅之间
C.宾馆与写字楼之间
D.普通住宅与商业用房之间
E.普通住宅与娱乐房地产之间
10.下列是互补品的是（ ）。
A.经济适用房与普通商品住宅之间
B.城市郊区的住宅与高速公路的收费
C.宾馆与写字楼之间
D.住宅与其配套的商业房地产之间
E.住宅与其配套的娱乐房地产之间
答案：1.ACE 2.ABCE 3.BCD E 4.ACDE 5.ABCD 6.ABDE 7.ABCD 8.BC 9.AC 10.BDE
