2015年房产估价师理论与方法模拟练习（58）
发布时间：2013/6/22 21:58:39 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元／m2，则该房地产的期房价格为（ ） 元／m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
2.某期房有1年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元／m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2，假设年折现率为8％，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（ ）。
A.3500
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45
3.人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（ ）。
A.50％
B.60％
C.80％
D.8S％
4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（ ）万元。
A.87
B.124
C.130
D.134
5.某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（ ）。
A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元
6.某宗土地总面积1000m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元／m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为（ ）万元。
A.350
B.450
C.500
D.550
7.当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（ ）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.50％
8.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2；理论上应补地价（单价）为（ ） 元／m2。
A.552
B.3519
C.4293
D.4845
9.甲土地的楼面地价2000元／m2，建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比（ ）。
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
10.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元／m2，则该宗土地的总价为（ ）万元。
A. 96
B.192
C.240
D.480
答案：1.C 2.D 3.C 4.B 5.D 6.C 7.B 8.C 9.C 10.D
