2015年房产估价师理论与方法模拟练习（64）
发布时间：2013/6/22 22:02:02 来源：城市网学院 编辑：admin
1.房地产的独一无二特性导致了（ ）。（2007年试题）
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
c.房地产交易难以采取样品交易的方式
D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E.房地产价值量大
答案：ABCD
解析：房地产的独一无二特性，使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给，房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。此外，房地产交易难以采取样品交易的方式。
2.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。（2005年试题）
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
答案：CE
解析：需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。
3.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。（2005年试题）
A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
答案：BCE
解析：从估价对象来看可分为实物角度和权益角度进行概括，这是非常重要的考点必须掌握。
4.建筑物区分所有权包括（ ）等。（2004年试题）
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共用部分持份权
E.长期使用和租赁
答案：BCD
解析：考察建筑物区分所有权的概念，其由专有部分所有权、共同关系成员权、共用部分持份权构成。
