2015年房产估价师制度与政策经典例题解析（六十四）
发布时间：2013/6/29 17:57:54 来源：城市网学院 编辑：admin
1.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。（2007年试题）
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
答案：A
解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿：顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿
2.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。（2005年试题）
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
答案：B
解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止
3.下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ）。（2003年试题）
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产典当
答案：ABD
解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。
4.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（ ）（2005年试题）
答案：√
解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
5.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（ ）（2004年试题）
答案：√
解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
