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房产估价师考点辅导：土地所有制

发布时间：2013/7/21 8:12:58 来源：城市网学院编辑：admin

　　2.3 农村住房制度

　　农村住房实行农民自建、自住、住房私有的制度，改革开放期间也未发生改变

　　3. 土地制度概述

　　3.1 土地所有制

　　3.2 土地管理基本制度

　　3.3 城镇土地使用制度改革

　　3.4 现行城镇土地使用制度的基本框架

　　3.1 土地所有制（土的实行社会主义公有制）

　　国有土地

　　其所有权由国务院代表国家行使

　　城市市区的土地属于国家所有

　　建制镇的土地所有权问题区别对待

　　集体土地

　　三种形式

　　村农民集体

　　村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

　　乡（镇）农民集体

　　农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，

　　【重点】国有土地的范围

　　① 城市市区的土地

　　② 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

　　③ 国家依法征收的土地

　　④ 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

　　⑤ 农村集体经济组织全部成员转为城市居民的，原属于其成员集体所有的土地

　　⑥ 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

　　【重点】取得建设用地使用权的途径

　　行政划拨

　　出让

　　转让

　　租赁

　　【重点】关于国有建设用地的相关规定

　　使用权人享有占有、使用和收益的权利（还有部分处分的权利）

　　不得改变土地用途，如需改变用途，必须经有关行政主管部门批准

　　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

　　房随地走

　　地随房走

　　【重点】集体所有土地的范围

　　农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有－在农村和城市郊区，除了法律明确规定属于国家所有的以外，都属于农民所有

　　宅基地和自留地、自留山，属于集体所有

　　矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，除了法律明确规定属于集体的以外，都属于国家所有