2015年房地产经纪人《经纪相关知识》第一章重点04
发布时间：2013/7/21 21:34:15 来源：城市网学院 编辑：admin
21、什么是诉讼时效?诉讼时效期间是如何规定的?诉讼时效期间中止和中断的原因有哪些?
诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。
时效期间规定：
(1)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，一般诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护懂事权利的诉讼时效期间为2年。
(2)从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的;出售质量不合格的商品未声明的;延付或者拒付租金的;寄存财物被丢失或者损毁的。
诉讼时效期间中止：不可抗力和其他障碍。
诉讼时效期间中断的法定事由有：当事人一方向人民法院提起诉讼;当事人一方提出请求履行义务。当事人一方同意履行义务。
22、什么是合同?它有哪些特征?
合同也称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
特征：(1)是平等主体之间的民事法律关系。(2)是两方以上当事人的法律行为。(3)是从法律上明确当事人之间特定权利和义务关系的文件。(4)是具有相应法律效力的协议。
23、合同可分为哪几类?
(1)典型合同和非典型合同。
(2)要式合同和不要式合同。
(3)双务合同和单务合同。
(4)有偿合同和无偿合同。
(5)诺成合同和实践合同。
(6)主合同和从合同。
24、合同一般包括哪些内容?它成立的必要条件是什么?
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(1)当事人的名称或者姓名和住所;(2)标的，即合同当事人的权利义务指向的对象。(3)数量;(4)质量;(5)价款或者报酬。(6)履行期限、地点和方式。(7)违约责任。(8)解决争议的方法。
合同生效应具备下列3个条件：
(1)当事人具有相应的民事行为能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
25、什么是买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同?它们有哪些特征?当事人的义务主要有哪些?
买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
出卖人的主要义务：按照约定的期限、质量要求向买受人交付标的物;按照约定向买受人转移标的物的所有权;就交付的标的物，保证第三人不得向买受人主要任何权利，但法律另有规定以及买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的除外。
