2015年房产估价师理论方法考试习题(4)
发布时间：2013/7/8 23:19:50 来源：城市网学院 编辑：admin
31.某宗房地产， 净收益每年50万元， 建筑物价值200万元， 建筑资本化率为12%， 土地资本化率为10%， 则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某类房地产通常抵押贷款占70%， 抵押贷款的年利率为10%， 购买者自有资本要求的年收益率为12%， 则该类房地产的资本化率为（ ）%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地产正常情况下年总收益140万元， 年总费用40万元， 资本化率12%， 出让时的土地使用权年限为50年， 现已使用5年， 则该宗房地产的现时总价为（ ）万元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后临街总深度为30米的矩形宗地， 前街路线价为2000元/平方米， 后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值估价法， 其前街影响深度为（ ）米。
A.10
B.15
C.20
D.30
35.对同一宗房地产而言，（ ）
A.房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物折旧
B.建筑物价格=房地价格-土地价格
C.土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物折旧
D.房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物折旧。
36.开发商在开发某别墅区时， 产了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅的价格下降，这是因为（ ）。
A.市场不景气
B.该别墅区的环境条件变差
C.该别墅的单位开发成本降低
D.开发商可获得满意的利润即可
37.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%， 若该类房地产的资本化率为10.8%， 则自有资本要求的年收益率为（ ）%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
38.选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于（ ）。
A.同一地区
B.同一城市
C.同一供求范围内的类似地区
D.A或C
39.某建筑物， 政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（ ）。
A.N=t+n
B.Nt+n
C.N>t n
D.A、B、C都可能
40.房地产价格实质上是房地产（ ）的价格。
A.开发成本
B.权益
C.物质实体
D.B和C
