2015年房产估价师理论方法考试习题(7)
发布时间：2013/7/8 23:21:03 来源：城市网学院 编辑：admin
61.甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（ ）
A.甲大于乙
B.甲等于乙
C.甲小于乙
D.不可比
62.有一空置写字楼， 目前不仅无收益， 而且要缴纳房产税等， 其收益价格可采用（ ）。
A.类似写字楼的客观收益
B.市场比较法
C.该写字楼的实际收益
D.无法估算
63.某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应（ ）
A.取三者的平均值
B.取三者的中间值
C.任选其中之一
D.在三者的基础上综合分析决定
64.评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ ）。
A.越高
B.越低
C.不变
D.符合客观实际
65.某写字楼预计持有两年后出售， 持有期的净收益每年216万元， 出售时价格5616万元， 资本化率为8%， 则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
66.某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米， 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%， 则其1999年10月25日的价格为（ ）元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7935
B.8260
C.8290
D.7964
67.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元， 此后每年分别逐年递增2%和1%.该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元，
A.100
B.42
C.63
D.77
68.有一宗房产交易， 成交价格为3000元/平方米， 付款方式是首付10%， 余款在1年内按月等额付清， 假设月利率为0.5%， 其一次支付的成交价格为（ ）元／平方米。
A.3000
B.2700
C.2914
D.2500
69.与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是（ ）
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
70.某城市的房地产交易中， 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
A.2660
B.2294
C.2425
D.2427
