2015年房产估价师理论方法考试习题（11）
发布时间：2013/7/8 23:24:25 来源：城市网学院 编辑：admin
101.运用长期趋势法评估房地产价格， 必须估价对象房地产或（ ）的历史资料。
A.类似房地产近期
B.不同房地产的较长期
C.类似房地产的较长期
D.不同房地产近期。
102.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相信邻关系
D.土地使用管制
103.一厂房建成八年后被改建为超级市场， 并补办了土地使用权出让手续， 土地使用权出让年限为40年， 建筑物经济寿命为50年， 则该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。
A.40
B.42
C.48
D.50年
104.按建筑面积分摊方法， 计算土地占有份额的公式为（ ）
A.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
B.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
C.某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
D.某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
105.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数， 它们之间关系为（ ）。
A.有效经过年数等于实际经过年数
B.有效经过年数短于实际经过年数
C.有效经过年数长于实际经过年数
D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
106.甲土地的楼面地价为2000元/平方米， 建筑容积率为5， 乙土地的楼面地价为1500元/平方米， 建筑容积率为7， 若两宗地的土地面积等其他条件相同， 其总价相比有（ ）。
A.甲等于乙
B.甲大于乙
C.甲小于乙
D.难以判断
107.甲房地产的建筑物建于1993年， 乙房地产的建筑物建于1998年， 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.难以判断
108.标准深度是道路对地价影响的转折点， 由此接近道路的方向， 地价逐渐升高 由此远离道路的方向， 地价（ ）。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
109.现房房地产与期货房地产估价的不同点是（ ）。
A.估价时点不同
B.交易日期不同
C.估价目的不同
D.估价对象的状况不同。
110.用收益法评估某宗房地产的价格时， 除有租约限制的以外， 应选取（ ）净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.似房地产的实际
C.类似房地产的最同
D.类似房地产的最低
