2015年房产估价师理论方法考试习题（13）
发布时间：2013/7/8 23:25:20 来源：城市网学院 编辑：admin
121.建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ） 三种。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.私有
122.某宗地50年使用权价格为1000万元， 现探测到其地下有铜矿资源， 该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%， 则该宗地30年使用权的价格为（ ）万元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
123.预计某房地产未来第一年的净收益为18万元， 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元， 该类房地产的资本化率为8%， 该房地产的价格为（ ）万元。
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
124.某宗房地产， 已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米， 成新率为70%， 房地产年净收益为140元/平方米， 土地资本化率为6%， 建筑物资本化率为8%， 则该房地产的价格为（ ）元/平方米。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
125.人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.至市中心距离
126.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格， 选取可比实例甲， 其成交价格为3000元/平方米， 成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/平方米。
A.3214
B.3347
C.3367
D.3458
127.房地产估价中的价值， 一般是指（ ）。
A.使用价值
B.交换价值
C.投资价值
D.帐面价值
128.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A.该建筑物的价值低于拆除费用
B.该估价结果肯定有误
C.甲土地的价值肯定高于乙土地的价值
D.不可能出现这种情况
129.某宗地规划容积率为3， 可兴建6000平方米的商住楼， 经评估总地价为180万元， 该宗土地的单价为（ ）元/平方米。
A.100
B.300
C.600
D.900
130.某商业大楼建造期2年， 建成8年后补办了出让手续， 土地使用年期为40年， 建筑物的经济寿命为35年， 评估时建筑物的折旧年限应取（ ）年。
A.35年
B.45
C.48
D.50
