2015年房产估价师理论方法考试习题（15）
发布时间：2013/7/8 23:26:15 来源：城市网学院 编辑：admin
141.判定某可比实例的成交价格比正常交易价格低6%， 则正常交易情况修正系数为（ ）。
A.0.060
B.0.940
C.1.060
D.1.064
142.某宗土地取得成本为1000万元， 开发成本为1500万元， 管理费用为75万元， 销售费用为35万元， 投资利润率为12%， 则开发商利润为（ ）万元。
A.180.0
B.300
C.309.0
D.313.2
143.某可比实例的成交价格为2400元/平方米， 建筑面积100平方米， 首期付款12万元， 其余半年后支付8万元， 一年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/平方米。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
144.现有某总建筑面积为15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取为40年（自开工之日起算）， 计划开发期为3年， 现已进行1.5年。估计建成还需1.5年， 投入使用后年净收益为480万元， 资本化率为8%， 折现率为12%.该项目续建完成后的总价值折现到现在为（ ）万元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
145.某宗房地产的收益年限为40年， 预测未来3年的净收益为17、18、19万元，从第四年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%， 则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.195
B.210
C.213
D.217
146.同类房地产的市场价格之所以相互牵掣， 是因为相互之间有一定的（ ）。
A.互补性
B.权益差别
C.替代性
D.外部环境差异
147.某房地产商以2000万元购置一幢写字楼， 当时年通货膨胀率为2%.一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼的增值了（ ）万元。
A.40
B.100
C.160
D.200
148.某宗收益性房地产， 预测未来3年的净收益为100万元/年， 3年后出售价格会上涨12%， 届时转让税费为售价的6%， 资本化率为9%，。该房地产目前的价值为（ ）万元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
149.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A.售价
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
150.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期的经济损失
