2015年房产估价师理论方法考试习题（19）
发布时间：2013/7/8 23:27:52 来源：城市网学院 编辑：admin
21. 用成本法评估新开发土地价格的基本公式为（ ）： 新开发土地价格=取得待开发土地费用+（ ）+正常利税。
A.拆迁安置补偿费
B.基础设施建设费
C.公共设施配套费
D.开发土地所需费用
22. （ ）限制了估价报告书的用途。
A.估价方法
B.估价目的
C.估价原则
D.估价日期
23. 在路线价法中，（ ）只需根据深度百分率即可计算地价， 不必制定相应的修正率。
A.一面临街矩形地
B.一面临街三角地
C.一面临街梯形地
D.一面临街不规则形地
24. 在评估期房价格时，（ ）。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态， 房地产市场情况为未来某时点的状态
C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场状况为估价时点（现在）的状态
25. 一般损坏房的成新度为（ ）
A.4-6成
B.5-7成
C.4-5成
D.5-6成
26. 一宗房地产交易能够达成的充分条件是（ ）
A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
27. 某宗房地产， 建筑层数5层， 各层建筑面积相等， 建筑覆盖率为50%， 楼面地价为100元/平方米， 则其土地单价为（ ）元/平方米。
A.500
B.200
C.250
D.100
28. 某宗房地产的总价值为100万元， 其中土地价值30万元， 通过抵押获得贷款60万元，。若投火灾保险， 则其投保价值应为（ ）万元。
A.100
B.70
C.60
D.40
29. 某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年， 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%.
A.40
B.60
C.50
D.67
30. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
