2015年房产估价师理论方法考试习题（21）
发布时间：2013/7/8 23:28:44 来源：城市网学院 编辑：admin
41. 甲土地的单价为2100元/平方米， 建筑容积率为7， 乙土地的单价为1500， 建筑容积率为5， 该两块土地的总价相比（ ）。
A.甲的等于乙的
B.甲的高于乙的
C.甲的低于乙的
D.难以判断
42. 用成本法估算建筑物折旧时，折旧注重的应是建筑物价值的（ ）。
A.收回
B.摊销
C.减损
D.补偿
43. 某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
A.500
B.2500
C.1000
D.1250
44. 房地产开发成本的增加， （ ）房地产的价格。
A.必定提高
B.必定降低
C.不一定提高
D.不一定降低
45. 路线价估价的第二个步骤为（ ）。
A.设定标准深度
B.求取路线价
C.编制深度百分率表
D.划分路线价区段
46. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。
A.四类
B.五类
C.六类
D.七类
47. 新建筑物的的价格=（ ）+建筑物建造费用+正常利税。
A.征地费
B.拆迁安置补偿费
C.地价款
D.零
48. 某类房地产1994年到1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增减量趋势法去估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米。
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
49. 某建筑物已使用8年， 经实地勘察， 估计尚可使用32年， 残值率为5%， 则建筑物的成新率为（ ）%.
A.76
B.80
C.81
D.84
50. 甲房地产尚可使用年限为50年， 单价为1050元/平方米， 乙房地产尚可使用60年， 单价为1100元/平方米， 资本化率均为8%， 实际上甲房地产的价格（ ）乙房地产的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.B或C
