2015年房产估价师理论方法考试习题（22）
发布时间：2013/7/8 23:29:05 来源：城市网学院 编辑：admin
51.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2， 则该宗房地产的最终评估价格为（ ）万元。
A.850
B.845
C.869
D.857
52. 假设开发法中预期开发后的楼价不可用（ ）法求取。
A.市场比较法
B.收益法
C.成本法
D.长期趋势法
53. 一宗土地用途假设开发法评估其价格： 在商业用途下的估算结果为800万元， 在居住用途下估算的结果为1000万元。根据城市规划既可以作为商业用途也可作为居住用途，则该宗地的评估价格应为（ ）
A.800万元
B.1000万元
C.900万元
D.1800万元
54. 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98， 则期依据为（ ）
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
55. 某宗房地产已使用5年， 现土地价值为50万元， 建筑物重置价格为80万元， 每年房地产净收益为11万元， 土地资本化率为8%， 建筑物资本化率为10%， 该宗房地产的价值为（ ）万元。
A.130
B.119.2
C.117.5
D.120.0
56. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易， 买方付给卖方2325元/平方米，应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常交易价格为（ ）元/平方米。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2152.25
57. 路线价法特别适用于（ ）需要对大量土地进行估价的场合。
A.土地经济评价
B.土地课税
C.土地收益测算
D.土地定级
58. 直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。
A.价格
B.常数
C.价格变动率
D.时间
59. 在市场比较法中， 土地使用权年期个修正属于（ ）修正。
A.交易情况
B.交易日期
C.区域因素
D.个别因素
60. 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比（ ）。
A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比
