2015年房产估价师理论方法考试习题（26）
发布时间：2013/7/8 23:30:48 来源：城市网学院 编辑：admin
91. 由于房地产具有（ ）， 导致了房地产市场成为不完全市场。
A.多样性
B.生产性
C.不可移动性
D.数量有限性
92. 购买某类房地产， 通常抵押贷款占六成， 贷款利息率为10%， 自有资本要求的收益率为15%， 则该类房地产的资本化率为（ ）。
A.10%
B.12%
C.15%
D.18%
93. 有一宗房地产， 土地面积1000平方米， 其价格为1500元/平方米，建筑面积5000平方米， 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
A.950
B.1000
C.1200
D.1250
94. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。
A.生地价
B.熟地价
C.毛地价
D.拆迁补偿安置价
95. 从理论上讲， 公平市场价格与理论价格高低的关系是（ ）。
A.大于
B.小于
C.等于
D.难以判断
97. 市场比较法中的交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。
A.交易实例
B.可比实例
C.估价对象
D.标准化实例
98. 抵押价格评估时，（ ）。
A.抵押价格=市场价格
B.抵押价格=市场价格-处置税费
B.抵押价格=预期价格-处置税费
D.抵押价格=预期价格
99. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时， 采用（ ）为好。
A.重建成本
B.重置成本
C.完全成本
D.重新建造成本
100. 比准价格是一种（ ）。
A.公平市价
B.评估价格
C.市场价格
D.理论价格
