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2015年房地产估价师理论与方法模拟练习(10)

发布时间：2013/8/9 23:15:02 来源：城市网学院编辑：admin

　　1.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。（2004年试题）

　　A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

　　B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

　　C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

　　D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

　　答案：C

　　2.．某套住宅套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。

　　该套住宅的建筑面积为（　）m2。

　　A．195

　　B．150

　　C．145

　　D．130

　　答案：B

　　3.权益是房地产中无形的部分，包括（　）。

　　A．权利

　　B．权力

　　C．利益

　　D．收益

　　E．毛利润

　　答案：ACD

　　4.建筑物区分所有权包括（　）等。

　　A．按份共有所有权

　　B．专有部分所有权

　　C．共同关系成员权

　　D．共用部分持份权

　　E．长期使用和租赁

　　答案：BCD

　　5.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（　）。

　　A．按份共有

　　B．按权共有

　　C．共同共有

　　D．共享共有

　　E．共用共有

　　答案：AC

　　6.房地产的独一无二特性导致了（　）。

　　A．难以出现相同房地产的大量供给

　　B．房地产市场不能实现完全竞争

　　C．房地产交易难以采取样品交易的方式

　　D．房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

　　E．房地产价值量大

　　答案：ABCD

　　7.按经营使用方式划分房地产的类型主要有（　）。

　　A．现房

　　B．销售

　　C．出租

　　D．自用

　　E．营业

　　答案：BCDE

　　8.地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。　　（　）

　　答案：×

　　9.房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（　）

　　答案：×

　　10.单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。　　（　）

　　答案：√