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2015年房地产估价师理论与方法模拟练习(19)

发布时间：2013/8/9 23:19:38 来源：城市网学院编辑：admin

　　1.房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／m2（年末收取），出租运营费用为每年50元／m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（　）元／m2。（2006年试题）

　　A．3300

　　B．3324

　　C．3335

　　D．3573

　　答案：C

　　2.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。（2004年试题）

　　A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量

　　B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

　　C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量

　　D．存量+新增竣工量-拆毁量

　　答案：A

　　3.房地产价格是由房地产的（　）三者相互结合而产生的。（2003年试题）

　　A．有用性、稀缺性、有效需求

　　B．供给、需求、利用状况

　　C．权利、租金、利率

　　D．价值、使用价值、供求

　　答案：A

　　4.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该房地产的实际价格为（　）万元。（2003年试题）

　　A．87

　　B．124

　　C．130

　　D．134

　　答案：B

　　5.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元／m2。理论上应补地价（单价）为（　）元／m2。（2002年试题）

　　A．552

　　B．3519

　　C．4293

　　D．4845

　　答案：C

　　6.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（　）。（2002年试题）

　　A．重置成本+土地使用权价值

　　B．重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失

　　C．有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

　　D．建筑安装工程费+建造期间的经济损失

　　答案：C

　　7.在评估投资价值时，折现率是（　）。（2001年试题）

　　A．社会一般的收益率

　　B．收益法中的资本化率

　　C．投资者要求的满意收益率

　　D．投资者要求的最低收益率

　　答案：D

　　8.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为（　）万元。（2006年试题）。

　　A．96

　　B．192

　　C．240

　　D．480

　　答案：D

　　9.房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（　）。（2005年试题）

　　A．该种房地产的价格水平

　　B．消费者的预期

　　C．该种房地产的开发成本

　　D．该种房地产的开发技术水平

　　E．房地产开发商对未来的预期

　　答案：ACDE

　　10.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（　）。（2004年试题）

　　A．消费者的收入增加

　　B．作为替代品的房地产的价格上升

　　C．作为互补品的房地产的价格上升

　　D．消费者预期其未来的收入增加

　　E．消费者预期未来的房地产价格上升

　　答案：ABDE

　　1.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（　）。（2004年试题）

　　A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

　　B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2

　　C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

　　D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2

　　答案：C

　　2.．某套住宅套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。

　　该套住宅的建筑面积为（　）m2。

　　A．195

　　B．150

　　C．145

　　D．130

　　答案：B

　　3.权益是房地产中无形的部分，包括（　）。

　　A．权利

　　B．权力

　　C．利益

　　D．收益

　　E．毛利润

　　答案：ACD

　　4.建筑物区分所有权包括（　）等。

　　A．按份共有所有权

　　B．专有部分所有权

　　C．共同关系成员权

　　D．共用部分持份权

　　E．长期使用和租赁

　　答案：BCD

　　5.房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（　）。

　　A．按份共有

　　B．按权共有

　　C．共同共有

　　D．共享共有

　　E．共用共有

　　答案：AC

　　6.房地产的独一无二特性导致了（　）。

　　A．难以出现相同房地产的大量供给

　　B．房地产市场不能实现完全竞争

　　C．房地产交易难以采取样品交易的方式

　　D．房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

　　E．房地产价值量大

　　答案：ABCD

　　7.按经营使用方式划分房地产的类型主要有（　）。

　　A．现房

　　B．销售

　　C．出租

　　D．自用

　　E．营业

　　答案：BCDE

　　8.地面上临时搭建的帐篷、戏台等属于其他地上定着物。　　（　）

　　答案：×

　　9.房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（　）

　　答案：×

　　10.单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。　　（　）

　　答案：√